Analiză imobiliară 2020: Proprietățile spațioase, cu terase sau grădini, vedete ale pieței imobiliare în primele trei trimestre

Începutul anului 2020 anunță un an prolific în ceea ce privește piața rezidențială, continuând tendința ascendentă atât a cererii cât și a ofertei și a prețurilor solicitate pentru achiziția de proprietăți, tendință constantă pe această piață încă din anul 2014. 

Prețurile solicitate la achiziție in T1 2020 

În primul trimestru al anului 2020, prețurile medii pe țară ale proprietăților disponibile pentru vânzare au înregistrat o creștere cu 2,7% față de trimestrul precedent și cu 9,5% față de aceeași perioadă a anului 2019. La nivelul orașului București, prețul mediu solicitat pentru imobile rezidențiale este de 1460 Eu/mp, în creștere cu 4,7% față de ultimul trimestru al anului 2019 și cu 10,5 % față de primul trimestru al anului 2019. 

Sfârșitul primului trimestru al anului 2020 și începutul celui de-al doilea trimestru au fost marcate de măsurile de izolare socială, care au adus 2 schimbări importante pe piața rezidențială: pe de o parte, cererea s-a diminuat atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor, iar pe de altă parte, s-a creat o nevoie de locuințe noi, cu suprafețe mai mari, necesare pentru lucrul de acasă și pentru învățământul online. În preferințele cumpărătorilor și ale chiriașilor s-au situat proprietățile cu terase mari sau grădini, ori situate în ansambluri rezidențiale ce oferă curți sau locuri de joacă pentru copii. Imediat după ridicarea restricțiilor, cererea și oferta de proprietăți rezidențiale au început să crească. La nivelul țării, cererea pentru vile noi întregistrează o creștere cu 14% față de trimestrul precedent, iar cererea pentru apartamente noi scade cu 32 % față de T1 2020. În București și Ilfov, cererea pentru vile noi a crescut cu 22%, iar pentru apartamente noi a înregistrat o scădere de 25 %. Crește, de asemenea, numărul unităților locative oferite spre închiriere, la nivelul întregii țări. Cea mai mare creștere la nivel de preț solicitat de către vânzător a fost în zonele Băneasa (11,6%), Dorobanți (8,9%) și zona ultracentrală Universitate-Romană-Victoriei (8,5%). Cele mai stabile zone, din punct de vedere al variațiilor de preț în ultimele 3 luni au fost Aviației, Herăstrău – Șoseaua Nordului și Aviatorilor –Kiseleff. Cele mai scumpe proprietăți din capitală se găsesc în zona de nord, prețurile medii în aici fiind următoarele: Herăstrău – Șoseaua Nordului (2730 Eu/mp), Aviatorilor-Kiseleff (2600 Euro/mp), Dorobanți –Floreasca (2320 Euro/mp) și Aviației (2060 Euro/mp). În ceea ce privește evoluția prețurilor în ultimele 12 luni pe aceste zone, cea mai mare creștere (11,2%) a avut-o zona Aviatorilor – Kiseleff, urmată de Aviației (7,2%), Herăstrău –Nordului (6,7 %) și Dorobanți – Floreasca (5,7 %).

Cererea la cumpărare în T1 2020 

.În ceea ce privește cererea pentru achiziția de proprietăți rezidențiale, Bucureștiul a înregistrat o creștere de 4% în ultimele 12 luni. Preferințele cumpărătorilor au fost în continuare pentru locuințe noi, acestea reprezentând 62% din totalul de cereri (sursă: imobiliare.ro). Pe segmentul inchirierilor rezidențiale, cererea a înregistrat în primul trimestru al anului 2020 o scădere cu 23 % față de aceeași perioada a anului 2019, la nivelul întregii țări. La nivelul Capitalei, cererea a scăzut cu 26 %. Oferta de proprietăți noi disponibile spre închiriere, în București, a fost în creștere cu 8% față de aceeași perioada a anului 2019. 

Tranzacții în T1 2020  

Potrivit datelor publicate de ANCPI, în primul trimestru din anul 2020 au fost încheiate, la nivel național, 133 181 vânzări de imobile, în creștere cu 14,7% față de aceeași perioadă a anului 2019. În București au fost tranzacționate 24 405 proprietăți, în creștere cu 23,9% față de perioada similară a anului anterior, iar în Ilfov 12 518 unități, în creștere cu 24,2% față de trimestrul I din 2019.

Cererea la cumpărare în T2 2020  

Sfârșitul primului trimestru al anului 2020 și începutul celui de-al doilea trimestru au fost marcate de măsurile de izolare socială, care au adus 2 schimbări importante pe piața rezidențială: pe de o parte, cererea s-a diminuat atât pe segmentul vânzărilor, cât și pe cel al închirierilor, iar pe de altă parte, s-a creat o nevoie de locuințe noi, cu suprafețe mai mari, necesare pentru lucrul de acasă și pentru învățământul online. În preferințele cumpărătorilor și ale chiriașilor s-au situat proprietățile cu terase mari sau grădini, ori situate în ansabluri rezidențiale ce oferă curți sau locuri de joacă pentru copii.

Imediat după ridicarea restricțiilor, cererea și oferta de proprietăți rezidențiale au început să crească. La nivelul țării, cererea pentru vile noi întregistrează o creștere cu 14% față de trimestrul precedent, iar cererea pentru apartamente noi scade cu 32 % față de T1 2020. În București și Ilfov, cererea pentru vile noi a crescut cu 22%, iar pentru apartamente noi a înregistrat o scădere de 25 %. Crește, de asemenea, numărul unităților locative oferite spre închiriere, la nivelul întregii țări.

Prețuri solicitate la achiziție în T2 2020

Din punct de vedere al prețurilor solicitate la vânzare, zonele din Nordul Capitalei au înregistrat majorări și în T2 2020. Zona Herăstrău – Șoseaua Nordului înregistrează o creștere de 0,7% (2750 Eu/mp), zona Aviatorilor – Kisele 2,3% (2660 Eu/mp), Dorobanți –Floreasca 3,4% (2240 Eu/mp), în timp ce zona Aviației a înregistrat o creștere cu 3,1% (2120 Eu/mp).

La nivel național, cererea a înregistrat în T3 2020 o creștere de 14% față de trimestrul anterior, iar la nivelul Bucureștiului aceasta a crescut cu 8% la 3 luni. In Capitală, interesul cumpărătorilor pentru case a atins nivelul înregistrat în luna ianuarie 2020, în timp ce pentru apartamente a scăzut cu 20% față de luna ianuarie a aceluiași an. În Județul Ilfov, interesul pentru apartamente se situa în septembrie la nivelul lunii ianuarie, iar cel pentru case era cu 20% mai mare față de începutul de an.

Tranzacții în T2 2020  

Conform datelor ANCPI, în T2 2020 au fost Prețuri solicitate la achiziție în T3 2020 Comparativ cu T3 2019, T3 2020 a înregistrat o creștere de 4,6 % la nivelul întregii țări, în ceea ce privește prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale, iar prețul de tranzacționare a crescut cu 6,6 %. Față de T2 2020, Bucureștiul a înregistrat o scădere a prețurilor solicitate la vânzare cu doar 0,8% și o creștere de 4,1% față de același trimestru al anului precedent. Cele mai scumpe cartiere din București au înregistrat mici fluctuații negative de preț față de trimestrul anterior, respectiv 2,7% în zona Aviatorilor – Kisele, 1,1% în Dorobanți –Floreasca sau 0,7% în zona Herăstrău – Nordului.

Cererea la cumpărare în T3 2020  

La nivel național, cererea a înregistrat în T3 2020 o creștere de 14% față de trimestrul anterior, iar la nivelul Bucureștiului aceasta a crescut cu 8% la 3 luni. In Capitală, interesul cumpărătorilor pentru case a atins nivelul înregistrat în luna ianuarie 2020, în timp ce pentru apartamente a scăzut cu 20% față de luna ianuarie a aceluiași an. În Județul Ilfov, interesul pentru apartamente se situa în septembrie la nivelul lunii ianuarie, iar cel pentru case era cu 20% mai mare față de începutul de an.

Prețuri solicitate la achiziție în T3 2020  

Comparativ cu T3 2019, T3 2020 a înregistrat o creștere de 4,6 % la nivelul întregii țări, în ceea ce privește prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale, iar prețul de tranzacționare a crescut cu 6,6 %. Față de T2 2020, Bucureștiul a înregistrat o scădere a prețurilor solicitate la vânzare cu doar 0,8% și o creștere de 4,1% față de același trimestru al anului precedent. Cele mai scumpe cartiere din București au înregistrat mici fluctuații negative de preț față de trimestrul anterior, respectiv 2,7% în zona Aviatorilor – Kisele, 1,1% în Dorobanți –Floreasca sau 0,7% în zona Herăstrău – Nordului. here ...

Tranzacții în T3 2020 

Conform ANCPI , numărul de imobile vândute în primele 3 trimestre ale acestui an, in întreaga țară, a rămas la nivelul anului 2019. In Capitală, în primele 3 trimestre ale anului au fost tranzacționate 70 552 imobile, în creștere cu 6,2% față de primele 3 trimestre ale anului 2019. "Anul 2020 a fost un an atipic, cu multe provocări, în care nevoile clienților s-au schimbat de la un trimestru la altul, iar consultanții imobiliari au fost nevoiți să își adapteze oferta noii cereri. Astfel, în trimestrul 3, odată cu relaxarea măsurilor de izolare și distanțare fizică, Agenția Nordis a sesizat o creștere a interesului clienților pentru proprietățile de vacanță. Doar în acest trimestru am tranzacționat proprietăți de vacanță cu prețuri totalizând 4 milioane de Euro. Petrecerea unui timp atât de mare în casă, organizarea spațiilor pentru lucrul de acasă și pentru școala online, precum și nevoia siguranței propriului cămin, au determinat mulți români să își achiziționeze propria locuința sau să vândă locuința actuală și să achiziționeze una mai spațioasă.