By accepting you will be accessing a service provided by a third-party external to https://az-imobiliare.ro/

De ce să investești în locuințele de la malul mării?

2

În Mamaia Nord prețurile oscilează între 1.000 euro/mp și 2.000 euro/mp. În câțiva ani investiția se amortizează 

Investiția într-un apartament/studio la malul mării este una sigură și rentabilă, fiindcă în vârf de sezon un apartament/studio e închiriat cu sume cuprinse între 130 și 200 de euro, în timp ce o săptămână de vacanţă într-un apartament spațios ajunge aproape o mie de euro. 

Iar proprietarii sunt mulțumiți.Plătesc până la 120.000 de euro pentru un apartament, însa chiria în zonă ajunge la cel puțin 2.000 de euro pe lună. Asta în sezonul rece. În plină vară, cei care-și permit plătesc si 6.000 de euro. 

Avantajul este mai ales atunci când achiziționezi o locuință în stadiul de proiect din două motive importante:

- prețul locuinței este cu cel puțin 10% mai mic decât cel care este la finalizarea proiectul

- îți alegi etajul/poziționarea locuinței


Posibilitațile unei investiții într-un apartament cu 2 camere sau o garsonieră în Mamaia Nord

Poți opta pentru un apartament cu 2 camere. La cațiva pași de mare, ideal pentru escapadele de weekend la malul mării, achiziționat integral cu 69.900€.

  • Perioada de închiriere 17.apr – 19.apr si 30.apr – 3.mai, 6 zile
    • 6 zile * 150 €/noapte = 900
  • Perioada de închiriere 21.iul – 31.aug, 50 zile
    • 50 zile * 150 €/noapte = 7500 €
  • Perioada închiriere 1.iun – 20.iul, 40 zile
    • 40 zile * 150 €/noapte = 6000
  • Perioada extrasezon 2020 – 20 zile
    • 20 zile * 100 €/noapte = 2000

Cu un grad de ocupare 100% în anul 2020 puteți ajunge la suma de 16400 . Această sumă reprezintă un procent de returnare a banilor de 23% încă din primul an.

O a doua opțiune poate fi o garsonieră care se poate achiziționa la o plată integrală cu 32.900 de €.

  • Perioada de inchiriere 17.apr – 19.apr si 30.apr – 3.mai, 6 zile
    • 6 zile * 100 € = 600
  • Perioada de inchiriere 21.iul – 31.aug, 50 zile
    • 50 zile * 100 € = 5000
  • Perioada de inchiriere 1.iun – 20.iul, 40 zile
    • 40 zile * 100 € = 4000
  • Perioada de extrasezon 2020, 20 zile
    • 20 zile * 80 € = 1600 €

Cu un grad de ocupare 100% in anul 2020 puteti ajunge la suma de 11200 . Această sumă reprezintă un procent de returnare a banilor de 34% incă din primul an.

Ce ai putea face să caștigi mai mulți bani? 

Mai sus este făcută o simulare de venit din închiriere pentru tot anul 2020 în funcție de prețurile cerute în zonă pe BOOKING.COM. Nu au fost luate în calcul festivalurile anuale în care cererea pentru locurile de cazare crește considerabil.

Un alt proiect care este dezvoltat în prezent este Nordis Mamaia, un amplu ansamblu hotelier oferit spre vânzare prim următorul sistem : toate camerele sunt închiriate prin contracte recurente cu durata de 10 ani, dezvoltatorul plătind lunar către proprietarul camerei o chirie calculată cu un randament de 7% pe an.

Iar estiămările specialiștilor sunt că turismul intern  va crește cu 30% în următorii ani. Prețurile locuințelor din cadrul proiectului Nordis Mamaia încep de la 64.350 euro + TVA.

Pentru mai multe detalii echipa AZ Imobiliare vă stă la dispozitie.

INTERVIU Ștefania Zorilă, Notar Public, AEQUITAS: ...
Florin Mariș, Estoria City: Vor scădea prețurile l...
 

Comentarii

Nu exista comentarii. Fii primul care adauga un comentariu
Deja inregistrat? Autentifica-te aici
Guest
Sâmbătă, 26 Septembrie 2020